La collection numérique · Puissance V
Ma vraie capacité d’achat
Un projet immobilier qui tient compte de votre budget réel, pas seulement du revenu brut.
Excel bureau Microsoft 365 ou Excel 2021 ciblé, non inclus. Validation native Windows/Mac à terminer. Simulations indicatives, sans connexion bancaire : aucun résultat ne constitue une préapprobation hypothécaire.
Fichiers Excel à télécharger · Aucun article physique expédié
- Budget réel et financement indicatif
- Comparaison de trois propriétés
- Éditions masculine et féminine, vierge et démo
Découvrez le classeur
Un aperçu des feuilles.
Consultez les aperçus du classeur. Les données d’exemple sont fictives; cliquez sur une image pour l’agrandir.
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Votre projet, dans votre vraie vie
Avant de choisir une maison,
faites de la place à tout le reste.
Ma vraie capacité d’achat de Puissance V est un simulateur immobilier Excel en français qui aide à comparer des repères de financement indicatifs avec votre budget réel. Il s’adresse aux particuliers qui étudient l’achat d’une résidence principale au Québec, maison ou condo à un seul logement, avec une mise de fonds traditionnelle.
Un revenu brut ne raconte pas toutes vos dépenses. Ce classeur distingue les revenus nets encaissés, les dettes, l’entretien, l’épargne prévue et les liquidités nécessaires au projet. Il vous aide à explorer plusieurs scénarios sans présenter les résultats comme une décision du prêteur.
Ce que vous pouvez explorer
Au-delà du paiement hypothécaire.
- Les revenus bruts admissibles et les revenus nets réellement disponibles, renseignés séparément.
- Les dépenses courantes et annuelles, les dettes et l’épargne prévue, pour établir votre marge mensuelle.
- La mise de fonds, les frais comptants et les coûts associés au logement, avec distinction entre les postes financés et payés comptant.
- Une réserve et un objectif de fonds d’urgence, selon vos hypothèses.
- La comparaison de trois propriétés, avec leurs coûts et leurs marges.
- Des scénarios de hausse de taux, de baisse de revenu ou d’imprévus, pour observer la sensibilité du budget.
Pour qui?
Pour préparer une discussion mieux informée.
Le simulateur convient aux personnes qui souhaitent organiser leurs données avant de comparer des propriétés ou d’échanger avec un professionnel du financement. Les modes Simple et Avancé guident le parcours de saisie sans masquer les feuilles.
Le périmètre est limité à la résidence principale indiquée. Les situations non prévues, les montants de taxes et les fonds disponibles doivent être confirmés séparément. Ce produit ne remplace pas une analyse financière personnalisée.
Ce que vous recevez
Deux styles, les mêmes fonctions.
- Édition masculine : un classeur vierge et un classeur de démonstration.
- Édition féminine : un classeur vierge et un classeur de démonstration.
- Quatre fichiers .xlsx au total : 20 feuilles dans chaque version vierge et 21 dans chaque démonstration.
- Trois profils fictifs dans les démonstrations, pour explorer des exemples de saisie.
- Un guide PDF commun et les références documentées accompagnant le simulateur.
Les éditions partagent les mêmes fonctions et la même disposition. Leur différence est visuelle, pas financière.
Configuration et limites
Un classeur à utiliser sur ordinateur.
Les fichiers sont au format Excel .xlsx, sans macro ni connexion bancaire, utilisables hors ligne. Excel bureau Microsoft 365 ou Excel 2021 est ciblé; le logiciel n’est pas inclus.
Les essais natifs dans Excel Windows/Mac restent à réaliser. Numbers, Google Sheets, LibreOffice et les versions mobiles ne sont pas certifiés. Conservez une copie originale et modifiez uniquement les zones de saisie. Les règles et les taux ne s’actualisent pas automatiquement.
Comment l’utiliser
Rassembler, comparer, questionner.
-
01
Explorez un exemple.
Ouvrez la démonstration du style choisi et consultez les trois profils fictifs avec le guide.
-
02
Saisissez votre situation.
Dans une copie vierge, entrez vos revenus, dépenses, dettes et fonds disponibles confirmés.
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03
Comparez vos scénarios.
Renseignez les propriétés, observez la marge mensuelle et faites confirmer vos hypothèses et votre financement par les professionnels concernés.
Questions fréquentes
Des repères, pas une approbation.
Ce fichier me dit-il si mon prêt sera accepté?+
Non. Les ratios et les budgets sont indicatifs. Le prêteur évalue l’ensemble du dossier et confirme les conditions; le fichier ne constitue pas une préapprobation.
Est-ce un Excel ou un PDF pour Goodnotes?+
Le produit principal est un ensemble de classeurs Excel .xlsx. Le PDF est un guide. Goodnotes ne remplace pas Excel pour exécuter les calculs du classeur.
Le simulateur se connecte-t-il à ma banque?+
Non. Vous saisissez vos données dans votre propre fichier. Aucune connexion bancaire ni macro n’est requise.
Les crédits d’impôt et remboursements sont-ils calculés?+
Non. Saisissez seulement les fonds nets disponibles et confirmés. Les droits CELIAPP/RAP et les taxes liées à un achat neuf nécessitent une vérification distincte.
Les droits de mutation sont-ils calculés partout au Québec?+
Non. Cette version documente un calcul pour Montréal 2026. Pour les autres municipalités, un montant confirmé doit être saisi manuellement selon le lieu et la date du transfert.
Les scénarios couvrent-ils tous les prix?+
Non. La recherche de prix de cette version fonctionne par pas de 1 000 $, jusqu’à 2 millions de dollars, dans le périmètre documenté du modèle.
Les deux styles ont-ils les mêmes calculs?+
Oui. Les éditions masculine et féminine partagent les fonctions et la structure; chaque style comprend une version vierge et une démo.
Un achat immobilier se prépare avec des chiffres, mais aussi avec la marge que vous souhaitez garder pour vivre.