{"product_id":"ma-vraie-capacite-achat-excel-immobilier","title":"Ma vraie capacité d’achat — Simulateur Excel immobilier","description":"\u003csection class=\"pv-dp-section pv-dp-definition\"\u003e\n\u003cp class=\"pv-kicker\"\u003eVotre projet, dans votre vraie vie\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAvant de choisir une maison,\u003cbr\u003efaites de la place à tout le reste.\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMa vraie capacité d’achat de Puissance V est un simulateur immobilier Excel en français qui aide à comparer des repères de financement indicatifs avec votre budget réel.\u003c\/strong\u003e Il s’adresse aux particuliers qui étudient l’achat d’une résidence principale au Québec, maison ou condo à un seul logement, avec une mise de fonds traditionnelle.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn revenu brut ne raconte pas toutes vos dépenses. Ce classeur distingue les revenus nets encaissés, les dettes, l’entretien, l’épargne prévue et les liquidités nécessaires au projet. Il vous aide à explorer plusieurs scénarios sans présenter les résultats comme une décision du prêteur.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003csection class=\"pv-dp-section pv-dp-details\"\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cp class=\"pv-kicker\"\u003eCe que vous pouvez explorer\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eAu-delà du paiement hypothécaire.\u003c\/h2\u003e\n\u003cul class=\"pv-dp-list\"\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLes revenus bruts admissibles et les revenus nets réellement disponibles\u003c\/strong\u003e, renseignés séparément.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLes dépenses courantes et annuelles, les dettes et l’épargne prévue\u003c\/strong\u003e, pour établir votre marge mensuelle.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLa mise de fonds, les frais comptants et les coûts associés au logement\u003c\/strong\u003e, avec distinction entre les postes financés et payés comptant.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eUne réserve et un objectif de fonds d’urgence\u003c\/strong\u003e, selon vos hypothèses.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLa comparaison de trois propriétés\u003c\/strong\u003e, avec leurs coûts et leurs marges.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eDes scénarios de hausse de taux, de baisse de revenu ou d’imprévus\u003c\/strong\u003e, pour observer la sensibilité du budget.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cp class=\"pv-kicker\"\u003ePour qui?\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003ePour préparer une discussion mieux informée.\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLe simulateur convient aux personnes qui souhaitent organiser leurs données avant de comparer des propriétés ou d’échanger avec un professionnel du financement. Les modes Simple et Avancé guident le parcours de saisie sans masquer les feuilles.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe périmètre est limité à la résidence principale indiquée. Les situations non prévues, les montants de taxes et les fonds disponibles doivent être confirmés séparément. Ce produit ne remplace pas une analyse financière personnalisée.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003csection class=\"pv-dp-section pv-dp-details\"\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cp class=\"pv-kicker\"\u003eCe que vous recevez\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eDeux styles, les mêmes fonctions.\u003c\/h2\u003e\n\u003cul class=\"pv-dp-list\"\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÉdition masculine :\u003c\/strong\u003e un classeur vierge et un classeur de démonstration.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÉdition féminine :\u003c\/strong\u003e un classeur vierge et un classeur de démonstration.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eQuatre fichiers .xlsx au total :\u003c\/strong\u003e 20 feuilles dans chaque version vierge et 21 dans chaque démonstration.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eTrois profils fictifs dans les démonstrations\u003c\/strong\u003e, pour explorer des exemples de saisie.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eUn guide PDF commun\u003c\/strong\u003e et les références documentées accompagnant le simulateur.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eLes éditions partagent les mêmes fonctions et la même disposition. Leur différence est visuelle, pas financière.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cp class=\"pv-kicker\"\u003eConfiguration et limites\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUn classeur à utiliser sur ordinateur.\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLes fichiers sont au format \u003cstrong\u003eExcel .xlsx, sans macro ni connexion bancaire\u003c\/strong\u003e, utilisables hors ligne. Excel bureau Microsoft 365 ou Excel 2021 est ciblé; le logiciel n’est pas inclus.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes essais natifs dans Excel Windows\/Mac restent à réaliser. Numbers, Google Sheets, LibreOffice et les versions mobiles ne sont pas certifiés. Conservez une copie originale et modifiez uniquement les zones de saisie. Les règles et les taux ne s’actualisent pas automatiquement.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003csection class=\"pv-dp-section\"\u003e\n\u003cp class=\"pv-kicker\"\u003eComment l’utiliser\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eRassembler, comparer, questionner.\u003c\/h2\u003e\n\u003col class=\"pv-dp-steps\"\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cspan\u003e01\u003c\/span\u003e\n\u003ch3\u003eExplorez un exemple.\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eOuvrez la démonstration du style choisi et consultez les trois profils fictifs avec le guide.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cspan\u003e02\u003c\/span\u003e\n\u003ch3\u003eSaisissez votre situation.\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eDans une copie vierge, entrez vos revenus, dépenses, dettes et fonds disponibles confirmés.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cspan\u003e03\u003c\/span\u003e\n\u003ch3\u003eComparez vos scénarios.\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eRenseignez les propriétés, observez la marge mensuelle et faites confirmer vos hypothèses et votre financement par les professionnels concernés.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003csection class=\"pv-dp-section pv-dp-faq\"\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cp class=\"pv-kicker\"\u003eQuestions fréquentes\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eDes repères, pas une approbation.\u003c\/h2\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eCe fichier me dit-il si mon prêt sera accepté?\u003cspan\u003e+\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eNon. Les ratios et les budgets sont indicatifs. Le prêteur évalue l’ensemble du dossier et confirme les conditions; le fichier ne constitue pas une préapprobation.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/details\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eEst-ce un Excel ou un PDF pour Goodnotes?\u003cspan\u003e+\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eLe produit principal est un ensemble de classeurs Excel .xlsx. Le PDF est un guide. Goodnotes ne remplace pas Excel pour exécuter les calculs du classeur.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/details\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eLe simulateur se connecte-t-il à ma banque?\u003cspan\u003e+\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eNon. Vous saisissez vos données dans votre propre fichier. Aucune connexion bancaire ni macro n’est requise.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/details\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eLes crédits d’impôt et remboursements sont-ils calculés?\u003cspan\u003e+\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eNon. Saisissez seulement les fonds nets disponibles et confirmés. Les droits CELIAPP\/RAP et les taxes liées à un achat neuf nécessitent une vérification distincte.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/details\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eLes droits de mutation sont-ils calculés partout au Québec?\u003cspan\u003e+\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eNon. Cette version documente un calcul pour Montréal 2026. Pour les autres municipalités, un montant confirmé doit être saisi manuellement selon le lieu et la date du transfert.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/details\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eLes scénarios couvrent-ils tous les prix?\u003cspan\u003e+\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eNon. La recherche de prix de cette version fonctionne par pas de 1 000 $, jusqu’à 2 millions de dollars, dans le périmètre documenté du modèle.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/details\u003e\n\u003cdetails\u003e\n\u003csummary\u003eLes deux styles ont-ils les mêmes calculs?\u003cspan\u003e+\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cp\u003eOui. Les éditions masculine et féminine partagent les fonctions et la structure; chaque style comprend une version vierge et une démo.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/details\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003c\/section\u003e\n\u003cp class=\"pv-dp-closing\"\u003e\u003cstrong\u003eUn achat immobilier se prépare avec des chiffres, mais aussi avec la marge que vous souhaitez garder pour vivre.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Puissance V","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":67690114154726,"sku":null,"price":24.99,"currency_code":"CAD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0696\/8587\/0822\/files\/puissance-v-capacite-achat-realiste_902b9198-a983-4dd6-b2b7-429d0fd58ca5.png?v=1791847975","url":"https:\/\/www.puissancev.ca\/products\/ma-vraie-capacite-achat-excel-immobilier","provider":"Puissance V","version":"1.0","type":"link"}